同一小区的二手房和一手房

　　如果在同一个小区，价位同样在150-300万元左右，那么一手房和二手房享受的各方面的配套、服务基本都是一样的，没有什么太大的区别。如果有区别，那就是不同的期数，比如一期、二期、三期，其所处的地块位置不一样，距离公交车站的距离长短不一样；再就是小区不同的期数，其规划可能会不同，绿化率、容积率、楼栋高低、楼间距大小等，会有一些差别。但总的来说，同一个小区内的一手房和二手房所共享的环境、设施、物管服务都是相差不大的。

　　据专业地产经纪人介绍，在同一个小区内，如二期的价格和已经开盘一期的价格一样，户型也差不多，建议买二期。因为相比之下，一手房的税费低，而且二期比一期在用户体验上可能会有提升。

　　不同小区的二手房和一手房

　　如果小区不同，但二手房和一手房价位相差不大的情况下，那么一手房所处的地理位置可能较中心地段会有点距离，交通生活等配套设施还不完善。而相同价位的二手房，通常是在中心地区或者位置较好的地段，且会有所确定的对应的学区。另外，二手房如果原来就带着装修，可以稍微整理一下即可入住，省去了租房的麻烦，还省了一大笔装修的费用，当然如果一手房是开发商带装修的除外。

　　行内人士认为，小区物业、楼盘品质，都相同的情况下，但出于地理位置和配套设施等，选择二手房购房不失为一个好的选择，毕竟二手房是现房，可以实际的查看。对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房。

　　二手房和一手房的优缺点

　　对于一手房而言，无论是公积金贷款还是商业贷款，可以直接与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。一手房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平；但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而且，买一手房通常只需要缴纳契税，但二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。

　　一手房相对二手房来说，房屋存在的“猫腻”会较少，比如产权抵押纠纷这些几率会较少。但一手房交付晚，拿产证晚，如果是毛坯还要装修，入住就更晚了，对于想要早入住新房的业主来说并不是一个好的选择。最重要的是，一手房所对应的学区可能还不确定。所以一手房学区纠纷也是常出现的问题之一。而二手房交房早、拿产证早，有明确对应的学位，生活配套设施较新房也会更成熟，但由于买二手房是找“业主”本人而不是开发商，在交易的环节里可能会遭遇不同的风险。

　　因此，如果购房者不怕麻烦，并且二手房价格在加上所有的额外费用以后，确实更加便宜，资金也没压力，那么购房者可以选择二手房。但二手房有许多不确定因素，想省心省力的购房者，可以选择一手房。

　　梁倩坤