地段——投资商铺的制胜之道

　　地段向来是商铺价值的决定性因素。中达逸景广场地处牡丹区CBD核心地段，商务政务中轴线之上，坐拥20万平方米湖景园林与牡丹区政府交相辉映。北依曹州路，西临昆明路、南临中华路、东临重庆路，具备天然的区位优势。

　　除了地段之外，人流量也是决定商铺价值的另一个重要方面，对经营小型商铺的创业者来说，客流量直接影响到收入的多少。目前，市区西城尚没有能满足一站式消费需求的大型体验性城市功能商业中心。据了解，西城消费人口大约有25万人，中达逸景广场可依托中达品牌效应和成熟的商业运营管理，聚合国内及世界1000多个品牌入驻（银座商城、信发商厦、肯德基、德克士、横店影院、新世纪影院、鲁信影城、两岸咖啡、大食代、汉庭连锁酒店、银座佳驿连锁酒店、星期8小镇、北京麦幼优儿童乐园、宏图三胞、阿迪、耐克、森马等），打造集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲、居住等多功能于一体的西城商业航母，最大化满足各个客层一站式消费需求，成为菏泽向西发展的引擎。

　　品牌——本土开发商的运营能力决定商品的前景

　　选择有实力、讲诚信、有着商业运营经验的开发商，对于商铺投资至关重要。就中达集团来说，在菏泽相继开发了“中达文心花园”、“中达金河湾”、“中达尚城”、“中达好旺角”、“中达汽配城”等楼盘。中达逸景广场的落成，不仅能提升菏泽西部的整体形象，也必将成为牡丹区的地标性建筑。

　　中达逸景广场商业部分共计15余万平方米，为街区式购物中心，整体业态定位是以品牌购物为旗舰、餐饮娱乐休闲为特色、以服务配套为补充的全客层、全业态、体验性城市功能商业中心。

　　具体业态规划是集银座商场、银座超市、开放式街区于一体的街区购物中心，综合餐饮、娱乐、休闲、健身、文化等业态，实现业态互补，打造菏泽首席高端体验式购物中心。

　　先机——抢先一步入驻获得发展先机

　　中达逸景广场按照规划布局和业态定位，商业分为六大组团，即主力店街区组团、次主力店商业组团、时尚达人商业组团、剪刀石头布组团、美食汇组团和裙楼底商组团。产品类型分为“沿街金铺”（其中沿街金铺分为外沿街金铺与内沿街金铺）、“室内步行街”、“商场产权铺”（格子铺）三大类型，采用“双首层”的规划理念，由多部“手扶梯”与“直梯”组成便捷的交通网络。

　　据了解，其中，主力店银座商城已强势入驻，银座总共是负一层到四层，周边一共有40多间商铺，每间商铺的面积在90-130平方米。全部可售商业（不含住宅底商）一二层3年返租，三四层5年返租，返租优惠采取逐年返租形式，在这里投资，无疑是搭上了财富快车专线，先人一步抢占财富先机！   记者 李若生