一改从无到有理念，功能更全

　　如果说小户型最初的出现是为了满足人们“从无到有”的居住需求，那么经过这些年的发展，如今的小户型项目已经不再仅仅是“过渡性产品”。不仅数量呈现爆发性增长，从选址、定位到设计、配套，小户型在市场中的形象也发生了极大的改变。

　　一方面，开发商及设计公司总结以往的经验及市场需求，在小户型的设计方面加大了改进力度，增加了电梯投入，大幅度降低了人口的密度和流动性，保证了社区生活的安定和纯粹，让小户型的居住者也同样可以追求高品质生活；另一方面，开发商针对特定消费群体的特点，加大了小户型项目个性化、时尚化、便利性的塑造。

　　当然，小户型热销也有优势，一句话概括即在设计精细度、施工质量、小区品质上下了大功夫，虽然总价不高，但房子的质量很好。在户型设计上，打破了原来大户型大而空的格局，让每个角落都得以充分利用、不留死角，在建筑处理上精确到位；在功能配备上，小户型虽然面积小但功能空间一应俱全，适合现代生活的需要；在建筑形态中，小户型也灵活多样，有loft、酒店式公寓、1+1、复式等多种形式，可以根据自己需要进行选择和改造。

二改空间局促设计，布局灵活

　　国家出台“70%的住宅要做90平方米以下的小户型”政策之初，可能还有人疑问这样的房子怎么设计，以后的住宅都是一个样子，但近几年的楼市已经证明，开发商早已走在变动的市场前，推出了不少创新的小户型设计，在有限的空间内提供更舒适的生活可能。

　　有楼梯的房子，楼梯就像一个家的脊背，撑起了空间的派头，也运筹了功能的布局；它给了空间更多改造的余地，一扫公寓房型大同小异的平庸。一套70平方米的小户型住宅，也设计有一层的客厅和厨房，二层的卧室和卫生间，麻雀虽小，五脏俱全，增添了极大的空间感，又将舒适和个性发挥到极致。

三改过渡产品形象，保值增值

　　小户型虽然面积不大，但以低首付、“苗条身段”等特点，深受年轻人以及投资者的“宠爱”。小巧时尚的小户型是楼市的“黑马”，不少新开盘项目的小户型推出不久便宣告售罄。那么，小户型究竟有哪些“过人之处”？“最直接的原因当属小户型满足了购房资金有限的刚需购房者，让过渡性购房需求得到了很好的释放。”华新置业策划总监李晓峰告诉记者，“市场上现在形成两种购买的极端，一个是简约简单的小户型，一个是改善性的大户型。大都以自住型为主，他们看重总价低、首付低，银行还贷压力相对较小的优点，对刚需购房者非常合适。”“受政策调控和市场挤压的影响，目前将小户型作为刚性自主需求的占大多数，购买小户型房源作为长线投资储备的趋于减少，”“小户型的总价空间有限，比较适合单身贵族或准备结婚的小夫妻，装修时也能省下一笔装修费用，等到过渡阶段过后，小户型也方便出租或出售。”一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，因此小户型无论是出租，还是出售都具有较大的保值增值空间，可说是投资风险小、增值和保值性强。 杨健