记者：练局长您好。住房保障工作作为国家的大政方针，在今年的全国两会中占有重要位置，一直以来，我市也高度重视保障性住房建设工作。请问，今年我市发展保障性住房有哪些具体措施？

　　练建军：近年来，市委、市政府高度重视保障性住房建设，始终把住房保障工作作为全市重点民生工程来抓，努力帮助城市低收入家庭解决住房困难问题。今年，为进一步抓好我市保障性住房建设，我们将抓好以下几个方面的工作：健全完善责任考核机制，督促廉租住房和经济适用住房建设，今年全市计划建设经济适用住房6150套、廉租住房2000套（含棚改解决）。扩大保障性住房覆盖面，提高保障标准，积极推进公共租赁住房建设、强化保障性住房建设管理，今年计划建设公共租赁住房3240套，城市棚户区改造4960套。

　　记者：房地产市场管理是市民关注的热点之一，今年我市的房地产开发投资项目有哪些，管理将如何进行？

　　练建军：为加快推进我市城区房地产重点综合开发项目建设步伐，今年2月，我市对城区内总投资达93.6亿元的9个重点房地产综合开发项目举行了集中开工奠基仪式，预计今年全市房产开发面积1650万平方米，其中市区600万平方米。我们将重点培育一批实力雄厚、信誉良好的房地产骨干企业向专业化、品牌化、集团化方向发展，壮大企业实力，使企业做大做强，带动我市房地产市场健康持续发展；加大房地产开发建设力度；加强房地产市场监管；全面启动房地产开发项目综合验收制度，加强商品房综合验收备案，保障消费者的合法权益；完善企业信用评价管理办法及企业综合考核制度；坚持正确舆论导向，加强房地产市场形势综合分析，引导合理消费预期，释放潜在住房需求，激发房地产市场活力。

　　记者：拆迁工作越来越成为社会各界关注的热点、焦点，难度也越来越大，我市去年的拆迁工作实现了历史性突破，得到了社会各界的充分肯定。请问，在过去的一年里，我市城市房屋拆迁工作呈现了哪些特点，采取了哪些措施？

　　练建军：去年，我局在市委、市政府的领导下，积极探索新形势下城市房屋拆迁路子，有效推动了我市城市房屋拆迁工作的开展。主要特点：拆迁规模创历史之最，全市完成拆迁项目108个，其中市区36个；完成房屋拆迁建筑面积385.9万平方米，动迁居民20020户，其中市区完成拆迁面积149.5万平方米，动迁居民7263户。拆迁规模居全省第一，拆迁总量比前七年的总和还要多；拆迁进度也明显加快，各县区拆迁工作全面启动，拆迁过程中由于积极做好群众工作，信访明显下降。在拆迁中，我们重点抓了这样几项工作：完善规章制度，规范拆迁市场，坚持依法行政，严格资质和程序审查，实施政务公开，加大宣传力度，把握工作方式，破解拆迁难题，转变思想观念，树立服务意识，积极为被拆迁群众提供便利。

　　记者：我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称 “《条例》”）已于1月21日正式公布实施。新《条例》与原拆迁条例有很大差异，针对这种情况，我市是如何学习贯彻，并推动工作开展的？

　　练建军：在新《条例》出台之后，我局就立即组织负责房屋征收与补偿工作的同志进行了认真学习。要求大家要切实站在全局高度认真学习好、理解好、研究好国家新的《条例》，及时适应新条例发展要求，切实把握好工作主动权，为修改好我市新的管理办法奠定坚实基础。在结合我市实际情况和不违背新条例的情况下，及时提出推动我市拆迁工作的合理化建议，并上报市政府，积极争取上级支持。针对当前我市正在实施拆迁项目就有关问题的解决及时向国家住建部和省厅做好请示，积极争取解决问题的意见。我局已将我市当前国有土地上房屋征收与补偿相关情况上报了市委、市政府，并就有关事项正在积极向住建部和省厅进行请示。目前，我局正在研究拟定我市关于贯彻落实《条例》的暂行实施办法。

　　记者：市民对房产管理工作越来越满意，特别是走进房产交易大厅之后，总给人一种温馨的感觉。今年针对房产管理工作再上新台阶又采取了哪些措施？

　　练建军：为促使房产管理工作再上新台阶，今年我们要进一步抓好房屋权属登记管理、提高服务水平、加强房屋租赁管理、加强档案管理、加强房产交易管理、加强中介管理。

　　记者：根据我们了解的信息，我市物业管理发展得越来越好，但也存在一些矛盾和问题，请问有哪些新举措促进物业管理更好更快发展？

　　练建军：近年来，我市物业管理市场已初具规模，有物业企业125家，其中二级资质5家，三级资质120家。全市在管物业项目347个，总管理面积1254.90万平方米，物业管理从业人员6000余名。全市已有2个国家级优秀物业项目、24个省优项目、40个市优项目。我们将进一步加强物业管理和指导，坚持和完善物业服务质量定期考核制度，继续深入开展物业管理示范小区创建活动，进一步加强物业从业人员队伍建设，建立健全物业服务企业信用档案，建立和规范物业承接验收制度，积极开展物业调研活动。

本报记者