看房前要有约定

　　有的人看房常常是乘兴而去，败兴而归，什么原因？被个别中介误导，费时费力还一事无成。一位田女士告诉记者：她跟随中介转战上海东西南北中看了不下20处房子，但与中介介绍的情况吻合的房子一处没有，最离谱的是瞿溪路一套16楼的三房两厅两卫房子，全朝南，南北通客厅，全明，房东出国急售，低于市场价60万元，急得田女士一夜无眠，第二天早上与先生一起请假乘了两部公交再转两次地铁去看房。实地一看，却是暗房暗卫暗厅，全朝北，楼层在3楼，她胸闷了好几个月。为了给儿子买婚房，她和先生搭了大量时间和车费，却屡屡受骗。一位买一手房的佟先生告诉记者，他住在长寿路7号线边上，想把房子留给儿子结婚用，自己买在轨交7号线沿线，在报纸上看到美兰湖附近某个地铁楼盘，电话咨询，对方说地铁下来就到。中介一天三个电话催他尽快去看，好户型马上要售罄。他坐了近一小时的地铁赶到那里，中介已等在那里，一辆破旧的小面包车里坐了好几个看房客，开车约7分钟才到，佟先生心里发毛，这哪是地铁房？步行至少20分钟。

　　带看购房有指标

　　之所以会出现类似的情况，是与目前某些中介的薪酬制度有关，带看量是考核中介员的一个重要指标，有的公司给出的底薪是3000元，但要求完成的指标是50个带看量，有的公司还规定每人每月寻找到10套房源。在调控形势下，带看量大幅减少，为了完成指标，有的中介人员不惜弄虚作假，让客户在看房单上签字完工，对公司信誉的损害一律不管，最终既害了购房客，还害了公司。

　　这里提醒购房者，在看房前一定要与中介人员多沟通，并强调如有虚假，就不在看房单上签名。尽量请中介人员以短信方式将房源情况如实介绍，一旦不符，可以短信为据。

　　看房签名要警惕

　　中介带你看房之后不管你满意不满意，都会递给你一张看房单让你签字。签字里面也有许多名堂，购房者如果不小心也会惹下麻烦。譬如你只看了一处房，有的中介将看房单折叠起来，仅露出签名一角，如果你“马大哈”签了，单子前面的几套房也算是看过的，因为你已经“被看房”了。假如这张单子上有5套房，那就增加了中介的带看量了。如果你今后在其他中介公司带看下成交这些房源的话，就会不知不觉地惹上麻烦——可能会被索“违约金”。有经验的购房者应该将看房单拿过来仔细看过，将没有看过的房源用笔划掉或注明“没有看”；如果带看房源上面一大片空白，最好用笔打叉划掉，免得不良中介填写内容。

　　别轻信个人承诺

　　中介之间的竞争异常激烈，客户常常被他们拉来拉去，有的购房者希望在中介竞争中得到利益，不讲诚信跳开中介，结果聪明反被聪明误。去年有对公务员夫妇购买徐家汇花园的房子，原在一家知名中介牵手下准备签单，另一知名中介业务员马上找到他们，并许诺：如果在自己手里签单：中介费全免。并签了一张承诺书给他们，令他们心动：因为这样一来能省下两万元。但是让他们意想不到的是，到付款时被告知一分钱中介费都不能少。他们拿出业务员的承诺书，却被公司否认：那是他个人行为，不是我们公司行为。而那位中介员却“躲猫猫”了，公司说人被开除了，如果不交中介费，就扣着上家的房产证不给他们办交易过户。这对夫妇只好交了中介费才得以过户。

　　如果碰到业务员向你承诺优惠收费或者减免收费的话，一定要请他写上承诺书并盖上公司的公章，如果可能，让该店的店长一起签名。 《房地产时报》